Вентилируемый фасад ГЭСН: практическое руководство по сметному нормированию

Содержание

1. Основные сборники ГЭСН и ФЕР для устройства вентфасадов
2. Выбор подходящей расценки в зависимости от материала облицовки
3. Комплекс работ в смете: что входит в монтаж помимо облицовки
4. Работа с неучтенными материалами и открытыми ресурсами
5. Применение поправочных коэффициентов в зависимости от усложняющих факторов
6. Пример готовой локальной сметы (ЛСР) на вентилируемый фасад
7. Ответы на частые вопросы

Составление сметы на вентилируемый фасад требует точного понимания действующих нормативов. С сентября 2023 года основой для расчетов служат государственные элементные сметные нормы (ГЭСН). В статье подробно рассматривается корректное применение ГЭСН для вентилируемых фасадов, выбор расценок и учет всех нюансов.

Основные сборники ГЭСН и ФЕР для устройства вентфасадов

С сентября 2023 года в сметном нормировании произошли ключевые изменения. В большинстве случаев для разработки смет теперь используются только сборники ГЭСН. Сборники ФЕР более не участвуют в процессе расчетов напрямую.

Основным справочником для выбора расценок на вентилируемый фасад выступает сборник № 15 «Отделочные работы», раздел 1. «Облицовочные работы», подраздел 1.5 «Наружная облицовка фасадов». Он покрывает около 95% всех типовых случаев монтажа навесных вентилируемых фасадов.

В оставшихся 5% случаев нормы могут быть заимствованы из других сборников. Например, для специфических работ по монтажу нестандартной облицовки. В таких ситуациях может применяться сборник № 09 «Металлические конструкции».

Выбор правильной расценки в зависимости от материала облицовки

Ключевой фактор при выборе расценки — тип облицовочного материала. От этого напрямую зависит нормативная база для расчета стоимости работ по устройству вентилируемого фасада.

В сборниках ГЭСН представлены отдельные расценки для монтажа разных материалов:

• Композитные материалы
• Керамогранитные плиты
• Фиброцементные/хризотилцементные плиты
• Металлический сайдинг (сюда входят все виды металлической облицовки).

Каждый материал имеет свою специфику монтажа. Это учтено в нормах времени и трудоемкости. Правильный выбор расценки — первый шаг к точной смете.

Комплекс работ в смете: что входит в монтаж помимо облицовки

Смета на вентилируемый фасад — это не только стоимость облицовочных плит. Это комплексный документ, включающий все этапы устройства системы.

Помимо облицовки фасада, в смету должны включаться:

1. Монтаж несущей подсистемы на которую крепится панель (кронштейнов, направляющих и других элементов для крепления облицовочных материалов).
2. Установка теплоизоляционного слоя (если он предусмотрен проектом).
3. Монтаж гидро-ветрозащитной мембраны.
4. Подготовительные операции с облицовкой (резка, подгонка, сборка панелей).
5. Установка строительных лесов.
6. Доставка материалов на объект (обычно на расстояние свыше 30 км от склада).

Важно! Работы по подготовке основания (например, зачеканка швов старой кладки) к монтажу вентилируемых фасадов не относятся. Они считаются общестроительными и нормируются другими сборниками ГЭСН. Однако они обязательны при реконструкции старого фонда перед началом основных работ.

Работа с неучтенными материалами и открытыми ресурсами

Понятия «неучтенные материалы» и «открытые ресурсы» в контексте ГЭСН тождественны. Это материалы, расход которых не указан в сметной норме. Их количество принимается строго по данным проекта.

Выполнение работ по вентилируемому фасаду по сборнику № 15 — обычная практика. Большинство основных материалов (облицовка, элементы подсистемы, утеплитель) являются неучтенными.

В расценке может быть указан расход лишь некоторых материалов. Например, крепежа или грунтовки. Основные же позиции вводятся в смету отдельной строкой на основании конъюнктурного анализа. Их расход и стоимость обосновываются проектной документацией и КП.

Применение поправочных коэффициентов и усложняющих факторов

На стоимость работ по монтажу вентилируемого фасада могут влиять усложняющие факторы. Они являются основанием для применения повышающих коэффициентов к расценкам ГЭСН.

К таким факторам и коэффициентам относятся:

• Малообъемные работы по капитальному ремонту аналогичные работам в новом строительстве, объем которых не превышает измеритель расценки. Выполнение работ участками, на локальных участках большого фасада. Может применяться коэффициент 1.15 к затратам труда рабочих и 1.25 к нормам времени эксплуатации машин и механизмов.
• Работы в стесненных условиях. Например, в плотной городской застройке или на кровле здания.
• Выполнение работ ручным способом. При невозможности применения механизмов (редкий случай).

Важно! На текущий момент для работ в рамках капитального ремонта многие повышающие коэффициенты (например, за новое строительство) не применяются. Также в большинстве регионов не учитываются зимние удорожания для фасадных работ. Это связано с тем, что технология вентилируемого фасада допускает круглогодичный монтаж. Каждый примененный коэффициент должен иметь обоснование в пояснительной записке и ПОС.

Пример готовой локальной сметы (ЛСР) на вентилируемый фасад

Локальная смета (ЛСР) — итоговый документ. Она формируется на основе выбранных расценок ГЭСН, объемов работ и текущих индексов. Это результат аналитической работы, объединяющий проектное решение и нормативную базу.

Типовая структура ЛСР на вентилируемый фасад:

1. Шапка сметы. Номер, основание, наименование объекта и работ, сметная стоимость в текущем уровне цен.
2. Таблица расчетов:

• Номер расценки по ГЭСН (например, из сборника № 15)
• Наименование работ и материалов
• Единица измерения (м2, шт, т, п.м)
• Объем работ по проекту
• Стоимость единицы по расценке (трудозатраты, эксплуатация машин)
• Стоимость материалов (в том числе введенных как открытые ресурсы)
• Текущие индексы пересчета в базовые или прогнозные цены
• Итоговая стоимость по каждой позиции

3. Итог по смете. Общая стоимость всех работ с учетом накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат и НДС.

Каждая позиция в смете должна иметь четкое обоснование. Объем — из проекта. Расценка — из ГЭСН. Расход материала — из спецификации. Только такая смета выдержит проверку и станет надежным финансовым документом.

Ответы на частые вопросы

Можно ли использовать старые расценки ФЕР?

Нет. С сентября 2023 года сметы составляются только по ГЭСН ресурсно-индексным методом. Но есть заказчики коммерческой сферы, которые могут потребовать разработку сметы через БИМ по ФЕР.

Что делать, если в сборнике ГЭСН нет расценки на конкретный материал облицовки?

В этом случае применяется расценка на наиболее технологически близкий материал. Либо материал применяется по результатам конъюнктурного анализа.

Обязательно ли включать в смету стоимость проектной документации?

Как правило, проектирование учитывается отдельно и не входит в ЛСР на монтажные работы. Но если проект является часть договора подряда, его стоимость может быть выделена отдельной главой в сводно-сметном расчете стоимости строительства.

Кто отвечает за правильность применения коэффициентов?

Ответственность лежит на составителе сметы. Все применяемые коэффициенты должны быть технически и нормативно обоснованы в проектной документации.

Кто определяет, что сметный расчет составлен достоверно?

Проверку достоверности определения сметной стоимости строительства всех бюджетных объектов и при необходимости небюджетных — проводит ФАУ «Главэкспертиза России».

Грамотное применение ГЭСН для вентилируемых фасадов — это не формальное заполнение таблиц. Это аналитическая работа, соединяющая архитектурный проект, инженерное решение и нормативную базу. От ее качества зависят бюджет объекта, сроки реализации и отсутствие претензий при контрольных проверках.

Доверяйте составление смет профессионалам, которые следят за актуальностью нормативной базы. В компании «РУФАС» сметные расчеты выполняют высококвалифицированные специалисты с многолетним опытом нормирования работ по облицовке фасадов объектов различного назначения — от реконструкции и капремонта до нового строительства.